Если надел не в долевой собственности
Согласно ст. 35 ЗК РФ, земельный участок и располагающийся на нем жилой дом должны быть в собственности у одного лица. Если человек построил дом, он вправе оформить землю в личную собственность.
Необходимо учитывать следующее:
1) Если владелец земли – частное лицо, то человек вправе претендовать на преимущественный выкуп;
2) Если владелец земли – муниципальные или государственные органы, то человек вправе оформить землю в собственность без их разрешения.
Главное – чтобы на земельном наделе находился жилой дом, который был построен согласно разрешению уполномоченных органов и законно введен в эксплуатацию.
Если площадь земельного участка достаточная, то его можно разделить на 2 части. Другой вариант – выделение долей в объекте.
Когда оформление долей запрещено
При выделе долей вместо одного объекта появляются 2 новых, однако процедура оформления возможна не во всех случаях.
По закону запрещается выделять доли в следующих случаях:
1) На территории участка находится спорный объект;
2) Площадь участка слишком маленькая, и разделить его на два объекта не представляется возможным;
3) Оформление долей противоречит интересам совладельцев;
4) В соответствии с российским законодательством разделить участок нельзя.
Если проведение процедуры невозможно, то один из собственников вправе претендовать на финансовую компенсацию за свою часть. Компенсацию можно получить по соглашению сторон или в принудительном порядке, через суд.
После того как бывший владелец получит компенсацию, в соответствии со ст. 252 ГК РФ он лишается права собственности на земельный надел.
Зачем выделять долю надела
По закону владеть земельным участком можно на праве долевой, общей совместной или личной собственности. В последнем случае владельцем участка выступает только одно лицо. При первых двух вариантах при распоряжении и эксплуатации участка владельцы сталкиваются с определенными затруднениями. Для того чтобы предотвратить возможные трудности и проблемы, рекомендуется выделить доли для каждого хозяина.
Только после выдела доли владелец может распорядится землей в полной мере.
После проведения процедуры собственник будет наделен правами и обязательствами, относящимися к его доле. К правам относится возможность продать участок, передать его по наследству или договору дарения. Обязательства – ухаживать за участком, эксплуатировать надел в соответствии с его целевым назначением, своевременно платить земельный налог.
Дополнительно владелец участка получит возможность использовать объект в качестве залога в обеспечении кредита. Также он сможет сдавать землю – или в аренду, или на основе безвозмездного пользования. У собственника появится право обмениваться земельными наделами.
Требуемые документы
К иску прикладываются ксерокопии следующих документов:
1) паспорт заявителя;
2) документация на объект, устанавливающая права собственности;
3) справка из ЕГРН;
4) кадастровый паспорт;
5) технические и другие документы на частный дом, дополнительные постройки, если они есть;
6) квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
7) доказательства того факта, что остальные владельцы отказались решать вопрос на основе мирной договоренности.
Ксерокопии необходимо предоставить в судебную канцелярию вместе с оригиналами, чтобы сотрудники имели возможность их сверить.
Если от имени истца действует его законный представитель, то ему необходимо иметь при себе паспорт и доверенность, удостоверенную сотрудником нотариального агентства.
