100 способов экономить в сербии. 1-14: коммунальные услуги, аренда и покупка недвижимости

Налоги и содержание недвижимости в Сербии

Налоги и расходы на содержание жилья в Сербии весьма невелики. Налог на его покупку составляет 2,5–4% от цены объекта. После приобретения владельцу придётся платить налог на собственность раз в год. Его размер зависит от того, в каком году построен объект, от его площади, месторасположения и кадастровой стоимости. Он может колебаться от 0,15 до 1% и составляет 0,2–0,3%.

Коммунальные платежи в Сербии тоже весьма невелики. Содержание квартиры площадью 80 кв.м в Белгороде обходится от 40 до 170 евро. В эту сумму включены электричество, вода, уборка территории и вывоз мусора. Содержание жилья в сельской местности будет стоить примерно так же (с учётом отопления).

Предварительная стадия (до приезда)

Планируя поездку в Сербию, желательно заранее:

собрать пакет документов, которые могут потребоваться в Сербии (заграничные и российские паспорта, свидетельства о рождении и о браке, дипломы, а для школьников — справки об окончании соответствующего класса (с оценками) и о сделанных прививках)

Обратите внимание на срок действия заграничных паспортов: они должны быть действительны в течение всего предполагаемого первого срока ВНЖ, то есть, как минимум, 8 месяцев со дня начала поездки;
обдумать вопрос перевода денег для оплаты покупки;
определить и согласовать с агентством недвижимости предварительный список объектов для просмотра. Многие хозяева продаваемых домов живут в других местах, и, если не назначить дату визита заранее, процесс просмотра может растянуться

После приезда и просмотра первых домов список может измениться, однако вы уже получите первое представление об особенностях сербской недвижимости.

Швеция

— Швеция считается одной из самых дорогих стран. В провинции цены немного немного ниже, чем в столице — Стокгольме.

Удобно то, что многие продукты можно купить в упаковках по 100-200 граммов и не переплачивать. Шведские магазины славятся тем, что все можно купить уже нарезанное, перемешанное и почти готовое — например пирог в пачке, который нужно просто залить молоком, или салат, в который нужно просто добавить соус. Кроме того, в супермаркетах часто можно купить уже готовую еду на вынос — это гораздо дешевле, чем в кафе, а в качестве можно быть уверенными. Ближе к вечеру на такую еду обычно бывают скидки.

Также помните, что на некоторые привычные товары цены могут быть выше, чем дома, а на другие — наоборот, ниже. Например курица может быть в разы дешевле мяса.

Напитки

Молоко 15 крон, 1,5 € или 1,7 $ за 1 л
Вода 14 крон, 1,3 € или 1,5 $ за 1 л
Сок 15 крон, 1,4 € или 1,6 $ за 1 л
Кофе 50 крон, 5 € или 5,5 $ за 100 г

Продукты питания

Хлеб 25 kr, 2 € или 2,7 $ за 1 кг
Свинина 49 kr, 5 € или 5,5 $ за 1 кг
Курица 40 kr, 4 € или 4,5 $ за 1 шт
Конфеты 90 kr, 9 € или 10 $ за 1 кг
Рыба копченая 145 kr, 15 € или 16 $ за 1 кг
Сыр 70 kr, 7 € или 7,5 долларов за 1 кг
Колбаса 115 kr, 12 € или 12,5 $ за 1 кг
Яйца 25 kr, 2,55 € или 2,8 $ за 12 шт
Спагетти 18 kr, 1,8 € или 2 $ за пачку

Фрукты и овощи

Яблоки 19,5 kr, 2 € или 2,4 $ за 1 кг
Мандарины 15 kr, 1,5 € или 1,7 $ за 1 кг
Апельсины 11 kr, 1,10 € или 1,30 $ за 1 кг
Груши 15 kr, 1,50 € или 1,70 $ за 1 кг
Морковь 10 kr, 1 € или 1,4 $ за 1 кг
Картофель 15 kr, 1,5 € или 1,7 $ за 1 кг

Как в таком случае экономить?

Между магазином и супермаркетом выберите последний.
Между супермаркетом ближе к центру и тем, что дальше от центра, выберите тот, что дальше.
Если готовить совсем не хочется, покупайте готовую еду в супермаркетах. Не хотите покупать готовую — берите сэндвичи, булочки, которые можно намазать джемом, йогурт, курицу гриль, которая стоит довольно умеренно.
Если обедаете в кафе, идите в кафе азиатской, турецкой или другой ресторан восточной кухни — там цены обычно гораздо ниже. А самая дорогая еда — национальная.
Еще совет тем, кто не хочет готовить дома — обедайте в IKEA, там, наверное, самая дешевая готовая еда (фрикадельки, бутерброды). Вообще шведы — нация очень экономная и сами не прочь зайти в IKEA просто перекусить, потому что дешево.
Если вы едете надолго и хотите сэкономить на продуктах, можно привезти некоторые с собой: макароны, консервы, картошку, крупы, кукурузные хлопья, приправы.
Пейте воду из-под крана и экономьте на питьевой бутилированной воде. Вода в Швеции чудесная.
Покупая напитки в пластиковых или жестяных банках, помните, что их можно сдать в специальный автомат, стоящий обычно на выходе из магазина, и получить обратно 1-2 кроны. Сдаете — получаете чек и, оплачивая покупку в супермаркете, добавляете этот чек. Таким образом выгоднее сначала сдать уже имеющуюся тару, а потом делать покупки. А сдавать бутылки не стесняйтесь — все так делают. Часто можно встретить весьма даже прилично одетого шведа, собирающего бутылки по кустам — и природе лучше, и пару крон не мешают.

Цены на авиабилеты

Прямых рейсов в летний сезон до Черногории нет уже как 2 года. Вместо опции «удобно и быстро» приходится выбирать «удобно и дольше» — из Москвы, Питера и Сочи напрямую в Белград летает Air Serbia, а из Сербии буквально 40 минут на самолете до Черногории. Специально под туристов сделаны короткие пересадки, и в целом полет выходит не особо продолжительным.
Билеты: 45–50 000 рублей на человека.

Считается, что самостоятельный отдых в Черногории влетает в копеечку как раз из-за авиабилетов – один клик, и полбюджета как не бывало. НО! Такая замечательная авиакомпания, как Сербские Авиалинии, периодически запускает акции невиданной щедрости. Пересадка в Белграде (безвиз, можно погулять), а далее доставляют в Подгорицу (второй аэропорт в Черногории).

Авиабилеты с оплатой в рублях и российскими картами ищите на Aviasales.

Слово редактора. Как-то сы тоже словили распродажу от Air Serbia и слетали в Черногорию в августе – за 12 600 рублей с человека туда-обратно. Сейчас о таких ценах остается только вздыхать…

Виза в Черногорию не требуется, но самостоятельные туристы обязаны оплатить туристический сбор: ≈ €0,9 в сутки с каждого. Дети до 12 лет освобождены от сбора, от 12 до 18 лет – 50%. Мы платили сами в туристическом центре.

Сразу после приезда

После приезда в Сербию первым делом надо проследить, чтобы владелец отеля (апартаментов и т. п.), где вы остановились, зарегистрировал ваше пребывание в полиции. Выдаваемый при регистрации «белый картон» потребуется и для покупки, и для открытия счета в банке.
Свяжитесь с агентством недвижимости, чтобы подтвердить дату просмотра отобранных объектов.
Оплата недвижимости в Сербии обязательно осуществляется через банк (за исключением сделок на сумму меньше 15 000 евро). Поэтому желательно сразу после приезда подать заявление на открытие счета с учетом того, что на это может потребоваться до 5 рабочих дней (проводится проверка банковской службой безопасности). При открытии счета можете рассчитывать на помощь агентства.

Дорогая и дешёвая недвижимость в Сербии

Чаще всего покупатели приобретают относительно недорогие (по российским и европейским меркам) дома вблизи столицы или возле курортов стоимостью от 30000 до 100000 евро. Популярностью среди российских покупателей пользуется и коммерческое жильё. Среди него есть весьма недорогие объекты, к примеру, гостиницы или заводы стоимостью 150000–300000 евро, а также огромные предприятия, цена которых превышает несколько миллионов евро. Если предприятие приобретается с целью изменения сферы деятельности, то оно будет стоить дешевле.

Земельные участки тоже пользуются немалой популярностью. Ведь в этой стране можно купить любую недвижимость, в т. ч. лесные и с/х угодья. Кстати, во многих странах это можно сделать лишь после того, как покупатель зарегистрирует фирму в пределах государства. Площадь земли может варьироваться от нескольких соток до нескольких десяток гектаров. Исключение составляет лишь приграничная зона, протяжённостью 3–5 км.

Если говорить о ценах на объекты недвижимости, то дороже всего обойдётся эксклюзивное новое жильё в Новом Белграде, в среднем 2400–3000 евро за кв. м.

Дом, расположенный в сельской местности, в среднем стоит 20000–30000 евро, в курортном районе – от 30000 до 50000 евро. Если же дом с участком расположен неподалёку от водолечебницы, то его стоимость может составлять от 50000 до 150000 евро.

Цены на транспорт в Черногории

Добирались из аэропорта Подгорицы на Kiwi Taxi за 38 евро — недорого
за 1,5 часа поездки и личную встречу

Аэропорт.

Аэропорт Тиват – самый неудобный аэропорт для путешественника! Если с отдыхом по путевке все ясно (довезут на автобусе), то самостоятельным придется:

Либо 3 километра пешком топать до автостанции, чтобы сесть-таки на городской автобус
Либо брать местное такси — 40-50 евро до Будвы!

Та же история с и аэропортом Подгорицы. Но есть один способ добраться – оптимальный по удобству и деньгам. Это трансфер от KiwiTaxi — за вами приедет водитель, встретит в аэропорту с табличкой, довезет в какой угодно курорт до дверей отеля/апартаментов.

Слово редактора. Мы пробовали КивиТакси в Афинах при 12-часовой пересадке. Оказалось очень удобно, и не потеряны лишние 2 часа, чтобы доехать из аэропорта на автобусе. Поэтому на август из Подгорицы до Будвы мы тоже заказали KiwiTaxi – 38 евро за машину. Встретили вовремя, довезли с комфортом — все четко!

По городу.

На отдыхе для передвижений мы использовали городской автобус или такси. Но чаще последнее. Причем, по ценам это выходит не такое уж и вопиющее буржуйство.

Судите сами:

Проезд в городском транспорте: €1 с человека
Такси: €1 за 1 км

У нас выходило €3,5 за всю семью, но машину подавали туда и тогда, как нам было необходимо. Конечно, это актуально, когда ехать недалеко. Вызывали авто мы через свою прекрасную хозяйку. Просто звонили ей, говорили, где и когда нам потребуется такси и все. Сделать это можно и самим, предварительно узнав номер телефона. Диспетчеры хорошо понимают русский язык.

Вообще, в Черногории нет никакого языкового барьера: черногорский язык очень похож на русский, все надписи и вывески переведены на русский. Но даже если нет, их смысл можно интуитивно понять (алфавит у них родной, кириллица).

Межгород.

Здесь главенствуют автобусы — Черногория страна небольшая, и поэтому поездки длятся от 30 минут до 1,5 часа (исключение — до Подгорицы), можно потерпеть:)

Мы ездили:

От автовокзала Будвы до Котора — €3,5 в одну сторону
От автовокзала Котора до Тивата — €2,5
От автовокзала Будвы до Бечичи — €1—€1,5

Удобно, что билеты можно купить онлайн на сайте busticket4.me. Неудобно, что 1) автобусы, бывает, опаздывают — мы так уехали из Котора в Будву с часовой задержкой; 2) ПРОБКИ! Ну о-о-очень частые и долгие:(

Аренда авто

Машину лучше брать заранее онлайн, обычно выходит
около 35-45 евро/день

Если в планах поездки на дальние расстояния, есть резон взять машину на прокат. Цены на аренду авто в Черногории начинаются от €25 в сутки (при аренде от 3 дней). Сейчас, с российской банковской картой, сделать это можно:

✓ только на сервисе Localrent — но это был лучший и надежный вариант и в спокойные времена.

✓ На месте. Прокатные конторы обычно объединены с продажами экскурсий и есть в любом курортном городке.

Цены на бензин в районе €1,7 за 1 литр.

Чтобы без проблем ориентироваться в незнакомой стране, лучше еще дома установить на телефон приложения с картами и навигаторами. Например, хорошая штука – maps.me, работает даже без выхода в интернет.

Плюсы и минусы жизни в Сербии

Проживание в Сербии, как и в любой другой стране, нельзя назвать безоблачным: есть очевидные преимущества и недостатки. Однако это чуть ли не единственное европейское государство, в котором:

более чем лояльно относятся к мигрантам из СНГ, в особенности к россиянам;
достаточно легко получить ВНЖ.

Рассказ о том, как живётся в Сербии, начнем с преимуществ:

Качественная и недорогая жизнь. Это касается услуг, продуктов, вещей и недвижимости. Люди со среднестатистическим доходом вполне могут позволить себе разнообразно питаться, посещать салоны красоты и фитнес-центры, отправиться на отдых в соседние страны Европы.
Легко получить ВНЖ. Об этом уже говорилось. Для проживания в Сербии на законных основаниях достаточно купить недвижимость. При этом не нужно будет платить налоги или открывать свой бизнес. Конечно, процедура не лишена формальностей, но абсолютно прозрачна и легальна.
Удачное географическое расположение. Про Сербскую Республику часто говорят: «Вся Европа на расстоянии двух шагов». Австрия, Хорватия, Венгрия – всё рядом, и попасть в эти страны достаточно просто.
Отличный климат. Здесь много солнца (примерно 315 дней в году), редко идут дожди, а о сильных морозах в Сербии почти ничего не знают.
Разнообразные возможности для отдыха. В Сербии есть термальные и горные курорты, пляжи на реке Дунай, богатая инфраструктура: аква- и зоопарки, гостиницы, рестораны, торговые центры. Своего моря нет, но по желанию можно прокатиться в соседнюю Грецию, Черногорию или Италию.

Разумеется, в Сербии не всё так гладко. Из минусов можно назвать:

Безработицу. Ее уровень составляет от 17 до 25%. Очень много сербов ездят на заработки в соседние страны – Австрию, Хорватию, Италию.
Высокие цены на коммунальные услуги.
Иностранцам нужно получать шенгенскую визу для посещения европейских стран.
Медленное течение жизни. Местные называют это явление «полако». Здесь никто никуда не торопится. Продавцы в магазинах работают медленно, как и водители такси, медработники или парикмахеры. Из-за этого везде очереди. Покупка воды в супермаркете может растянуться на полчаса.
Отголоски войны. До сих пор не решен вопрос с Косово, отношения с соседней Хорватией нельзя назвать теплыми. В этом смысле ситуация все еще остается напряженной.

Цены на отели в Черногории

Стоимость отдыха в Черногории напрямую зависит от того, где расположено «место под солнцем», выбранное для конкретного отпуска.

➢ Остров Святого Стефана – лакшери отдых.

➢ Будва, Бечичи, Герцег-Нови или Петровац – вполне приемлемые середнячки, найти жилье там можно за очень даже адекватные деньги.

➢ Котор – слишком живописный, чтобы предлагать варианты недорого, но соседняя (и пляжная) Доброта выручает.

➢ Ульцинь, в силу своей отдаленности — бюджетный, там дешево относительно более «центровых» курортов.

Логично, что цены зависят от расстояния до пляжа: чем ближе море, тем дороже проживание. С другой стороны, там бывает шумно, туристы гуляют до утра (а может и не только туристы). Сезон для отдыха также влияет на «ценовую политику» отелей. Летом дороже, ранней весной или поздней осенью, когда погода уже не та — дешевле.

В Черногории очень активно развивают гостиничный бизнес. Рекламой занимаются абсолютно все местные жители. Например, в Будве не только гиды, но и обычные продавцы в магазинах с гордостью рассказывают об отеле, в котором снимали кино про Джеймса Бонда! Спойлер: на самом деле «Джеймс Бонд: Казино Рояль» снимали в Карловых Варах, от черногорского «Splendid» в фильме только название.

В целом, в сезон расклад по ценам на гостиницы следующий (указана стоимость за двухместный номер, за одну ночь, без питания):

Категория отеля	Цены в рублях
Гостевой дом (комната в доме с общей кухней)	от 1800
Отель 3*	от 2200
Отель 4*	от 3000
Отель 5*	от 10 000

Если заранее мониторить ситуацию, то можно попасть на суперпредложения типа – 4 звезды за 1300 рублей. Отели уровня 5* в Черногории можно пересчитать по пальцам рук. Причем, половина из них расположена в непляжных Которе и Тивате.

Могу сказать, что своим первым отдыхом в отеле 3* мы остались очень довольны. Сервис и кухня были на высоте (брали только завтраки), а остальное нас не сильно волновало: между пляжем и экскурсиями мы заскакивали в отель только переодеться.

Стоимость аренды квартиры

Снимали мы квартиру в расчете 1500 рублей за человека
(на фото апартаменты стоили 4 500 на 3-их человек)

В следующую поездку я взяла жилье также у побережья, но уже частный сектор. Во-первых, выбор больше, во-вторых, дешевле.

Слово редактора. Все наши классные квартиры в Будве, Которе и Бечичи (на берегу моря) обошлись в 1100 рублей/ночь с человека. Нас трое, мы создали три аккаунта на Airbnb – но теперь это не вариант, покуда у вас нет иностранной банковской карты. Какой-никакой заменой выступает сервис по аренде частного жилья Суточно: так как много квартир в Черногории сдают наши соотечественники, некоторые перенесли объявления на эту популярную в России площадку.

Вообще, в Черногории складывается впечатление, что можно заранее ничего не бронировать. А по приезде зайти в первый же понравившийся домик с табличкой SOBE и найти там приют. Снять можно все: и апартаменты в многоквартирных домах, и целые особняки с бассейнами. Это отличная новость (а может и не новость), для тех, кто предпочитает самостоятельность.

Сколько стоила моя поездка?

Статья написана нашей знакомой, а в августе мы и сами съездили в Черногорию. В видео рассказываем о всех тратах

Если кратко: до 2020 года наш отдых вдвоем в Черногории обходился в ≈ 8 000 рублей на 8 дней. Из них:

Авиабилеты Мск-Подгорица-Мск — 25 200 рублей
Жилье — 17 600 рублей
Трансфер KiwiTaxi из аэропорта Подгорицы в Будву и обратно — 78 евро ≈ 6800 рублей
Экскурсия в парк Дурмитор (решили взять одну, но какую!) — 128 евро ≈11300 рублей
Мы бронировали индивидуальную экскурсию, и нас было 5 человек, поэтому такая стоимость на двоих.
Расходы на месте (еда, транспорт, сувениры, турсбор) — 275 евро ≈ 24 200 рублей

А вот бюджет на семью от автора.

Весь бюджет нашей поездки составил 129 000 рублей на семью: 2 взрослых, 1 ребенок 3-х лет. На 12 дней. Включая ВСЕ!

➢ Цена перелета – 35 000 рублей. В оба конца, почти на троих (детский билет составляет 70% от общей стоимости). Конечно, с багажом Летели до Дубровника. Был шенген, и попали на распродажу Сербских Авиалиний, а оттуда ближе всего до Герцег-Нови.

При пересечении черногорской границы с соседними странами следите, чтобы вам проставили в паспорте все штампы. Забывчивость и невнимательность черногорских таможенников – притча во языцех даже на их родине.

➢ Трансфер (из соседней страны, прошу заметить) – €80, туда-обратно. При бронировании жилья можно сразу договориться с хозяевами о том, как вы намерены до них добираться. Местные жители очень отзывчивы и гостеприимны. Помогут в любом случае. В отелях эта услуга часто уже включена в прайс.

➢ Квартира – €44 в сутки.

➢ Туристический сбор – €21 на двоих за 12 дней.

➢ Аренда авто (экскурсионная программа) на 3 дня – 5500 рублей + бензин около 5500 рублей за полный бак (нам хватило на 3 дня активных разъездов).

Наш вариант размещения в Герцег-Нови был компромиссом между ценой и локацией. Жили недалеко от Старого Города. Рядом – достопримечательности и магазины… Но до моря нужно было или петлять по живописным улочкам, или преодолеть напрямик примерно 500(!) ступенек. Совет: не повторяйте наших ошибок! Вниз шагать, конечно, весело, а вот наверх… Зато наш папа отлично накачал руки, таская младшенького:)

Копирование материалов разрешено только с обязательным указанием прямой, активной и открытой к индексации гиперссылки на howtrip.ru.

Ищем тур со скидкой:

Особенности рынка недвижимости в Сербии

В последнее время интерес к сербской недвижимостьи заметно вырос в связи с решением Сербии войти в состав ЕС. Импонирует россиянам и менталитет сербов, дружелюбие, их общее вероисповедание, славянский язык.

Тех, кто занимается собственным делом, привлекает благоприятное сербское законодательство, хорошие возможности для создания бизнеса и необременительное налогообложение.

Оценив все преимущества покупки недвижимости в Сербии, иностранцы, в т. ч. и россияне, с удовольствием покупают здесь самые различные объекты недвижимости.

Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы, которые представляют собой несколько квартир, объединённые в малоэтажном доме

Рынок недвижимости в Сербии, как и все другие, имеет свои особенности. В первую очередь его отличает огромный выбор объектов. Здесь представлены квартиры в многоквартирных зданиях, дома и элитные особняки, расположенные в городе и за его пределами. Здесь можно приобрести недвижимость даже в рекреационных центрах или курортной зоне. В этом случае недвижимость будет сочетать в себе все преимущества проживания в квартире и в санатории одновременно. Каждый желающий сможет подобрать себе жильё по своим предпочтениям.

Качество построек здесь на высоком уровне. Это касается и новостроек, и вторичного жилья. Новое жильё, как правило, располагает дверьми, охранной системой видеонаблюдения, отоплением, а также сантехникой. Зачастую в стоимость включается мебель и техника.

Граждане бывшего СССР стали проявлять интерес к сербской недвижимости совсем недавно. Но на данный момент жильё скупается весьма активно.

Среди российских покупателей можно выделить три основные категории:

Семьи со средним доходом и пенсионеры.
Предприниматели, которые имеют высокий уровень дохода

Обычно они обращают внимание на земли большой площади или приобретают целые предприятия.
Покупатели, которые приобретают недвижимость для сезонного отдыха или сдачи в аренду. Обычно эта категория покупает квартиры и дома около курортов, рек или озёр.

Мои советы: сколько стоит отдых в Черногории?

Цены на отдых в Черногории достаточно демократичные. Проведем точный расклад в цифрах – посчитаем расходы среднестатистического туриста.

~~1) Минимально путевка в июле на 7 дней стоит 55 000 рублей за двоих (Будва).~~

2) «Соберем» тур самостоятельно – на 7 дней на двоих в Будву:

Перелет – 50 000 рублей c Air Serbia.
Трансфер (туда-обратно) – 3000 рублей из Тивата ИЛИ 6000 рублей из Подгорицы.
Страховка (на Cherehapa) – 700 рублей.
Жилье (самые дешевые апарты) – 13 000 рублей.
Туристический сбор – 1000 рублей.

Итого: 65 000 рублей.

Если вы «прыгнули» в этот раздел из содержания, все явки-пароли-сервисы ищите выше (можно прилично сэкономить)

Сколько денег брать в Черногорию? На еду, сувениры и прочие непредвиденные траты мы обычно закладываем в бюджет по €50 на двоих.

Естественно, вы можете каждую из предложенных статей расходов увеличить (или уменьшить) конкретно под себя и пересчитать все траты!

Обзор документа

Минэкономразвития должно распределить тарифные квоты на 2021 г. на ввоз сербского сыра, настоек и сигарет между их импортерами пропорционально объему ввезенных ими товаров в период с 1 мая 2020 г. по 30 апреля 2021 г.

С 12 августа по 31 декабря 2021 г. Минпромторг будет выдавать лицензии на импорт указанной продукции. Решение об их выдаче или об отказе в этом принимается Министерством в течение 15 рабочих дней со дня подачи участником ВЭД соответствующего заявления. Лицензии будут действительны со дня выдачи по 31 декабря 2021 г.

ФТС должна представить в Минэкономразвития перечень импортеров указанной продукции.

Постановление вступает в силу со дня опубликования.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: