10 главных блюд бахрейнской кухни: что попробовать туристу

Что с шопингом

Бахрейн — довольно дорогая страна. Но это не значит, что любителям шопинга тут поживиться нечем. В Манаме есть несколько достаточно известных и колоритных рынков, которые не оставят равнодушным ни одного шопоголика.

Главное правило удачного шопинга в Бахрейне — всегда торговаться с продавцами на местных базарах и в небольших лавках. Это помогает сбросить цену в два, а иногда и в три раза от стартовой.

Отправляйтесь на традиционный базар Al Muharraq, если хотите купить местную халву, сладости, специи, кофе или другие арабские угощения.

За ювелирными украшениями из жемчуга, золота и других благородных металлов отправляйтесь на Gold Souq. На рынке встречаются авторские и оригинальные изделия, которые можно примерить, даже если вы не планируете их покупать.

На базарчике Bab Al Bahrain можно купить фрукты, сувениры, специи, традиционную одежду и обувь.

Большинство магазинов и торговых центров в Бахрейне работают с 9 до 21, с трехчасовым дневным перерывом. Многие торговые лавки работают по такому графику с субботы до четверга. По пятницам у многих короткий день.

Выбор квартиры для краткосрочной аренды

Не любое жильё подходит для посуточной аренды. Как, например, посуточно сдать большую многокомнатную квартиру?  Как и «убитую» (без ремонта): сдать их посуточно практически нереально. Если в квартире нет мебели, бытовой техники и даже таких мелочей, как посуда, салфетки и шампунь, о краткосрочной аренде тоже можно забыть. 

Но почти всё это легко исправить, в отличие от расположения квартиры. Чтобы понять, подходит ли оно для посуточной аренды, нужно представить портрет будущего гостя. Для иностранцев и туристов подойдёт центр города, локации поблизости от достопримечательностей и культурных объектов. Командировочные обычно селятся ближе к месту работы — рядом с деловыми и экономическими центрами, офисами крупных компаний. О том, как сдавать квартиру посуточно без проблем, не придётся задумываться и собственникам бюджетного жилья в непосредственной близости от федеральных медицинских центров: гости не хотят переплачивать за аренду из-за высокой стоимости лечения. А вот в спальных районах вдали от метро со спросом наверняка будут проблемы, потому что непонятно, кому и зачем снимать там квартиру на сутки. 

Если квартира в собственности, то её владелец оценивает каждый из этих параметров и выбирает, стоит ли сдать жильё посуточно или долгосрочно. Если покупать квартиру только планируется, то сразу ищут соответствующую требованиям. Причём порой пренебрегают ремонтом — специально выбирают убитые квартиры, чтобы создать дизайнерский интерьер или даже разделить на небольшие студии. 

Хост, занимающийся субарендой или управлением недвижимостью, ищет её по тем же параметрам. А инвестор зачастую даже не занимается поиском квартиры, а нанимает управляющего, чтобы он сам подобрал подходящий объект и затем сдавал в аренду посуточно для получения прибыли.

Закупка мебели, оборудования и расходников

Ещё один важный вопрос: как оснастить турбазу для создания комфортных условий отдыхающим, закупив при этом недорогую, но качественную мебель и оборудование. Ниже представлен перечень основных позиций:
Наименование

Статьи расходов	Примерная стоимость
Сантехника: раковины, унитазы, душ, смесители	15 тыс. руб. на номер
Мебель: кровати, шкафы, тумбочки	10 тыс. руб. на комнату
Оборудование в номер: холодильник, телевизор, кондиционер	30 тыс. руб.
Кухонное оборудование: столы, стулья, плита и т. д.	300 тыс. руб.
Оборудование для досуга: спортинвентарь, рыболовные снасти и прочее	50 тыс. руб.
Бытовая химия	5 тыс. руб.
Продукты питания	250 тыс. руб.

Список определяется форматом базы и ассортиментом услуг. В среднем для оснащения небольшого комплекса потребуется 500 тыс. – 1 млн. руб.

Будущее рынка недвижимости Бахрейна

За последние пять лет рынок недвижимости Бахрейна испытывал взлеты и падения. Однако страна быстро развивается, власти королевства прикладывают значительные усилия, чтобы привлечь иностранных инвесторов и сделать их жизнь и работу в стране комфортной.

Так, в 2018 году в рейтинге Doing Business Бахрейн занимал 66-е место, в 2019 — 62-е, а в обновленном на 2020 год — уже 43-е, попав в число государств с наиболее заметными улучшениями позиций после проведения регуляторных реформ, прежде всего в сферах создания бизнеса, получения разрешений на строительство и торговли.

В Бахрейне иностранным гражданам комфортно не только работать, но и жить — это подтверждает рейтинг лучших стран для иностранных работников от HSBC Expat Explorer, в котором Бахрейн занял 11-е место.

В стране наблюдается строительный бум, также ожидается рост спроса на недвижимость, в том числе со стороны иностранных покупателей. Среди них — и русские, желающие приобрести недвижимость в полную собственность и с правом на жительства в этом жарком и стремительно развивающемся королевстве.

Как открыть базу отдыха с нуля

Решая открыть базу отдыха, продумывают вопрос источника инвестиций. Им могут быть:

• личные сбережения
• заёмные банковские средства
• получение грантов, субсидий путём участия в программах господдержки

Размер инвестиций будет зависеть от масштабов бизнеса. Идеальным вариантом является размещение базы на территории заброшенных детских лагерей и туристических баз, оставшихся со времён СССР, что существенно сократит расходы.

Спланировав расходы, переходят к оценке рынка, формированию концепции, реализации бизнес-плана. На всю организационную работу потребуется около 6 месяцев.

Достопримечательности

Большим преимуществом страны являются достопримечательности. Здесь по соседству стоят современные торговые центры и небоскребы с культурным наследием арабов.

Посмотреть можно:

1. Всемирный торговый центр, который представлен двумя фантастическими небоскребами.
2. Калат-аль-Бахрейн — место с которого началось государство 5 тыс. лет назад. Удивительный археологический комплекс, входящий во всемирное наследие ЮНЕСКО.
3. Здесь расположен самый длинный мост в арабских странах. Он соединяет страну с Саудовской Аравией.
4. В пустыне растет самый популярный природный памятник, который здесь имеет название дерево жизни. Это акация, которой насчитывают более 400 лет.
5. Современная мечеть Аль-Фатиха покорит своим величием и необычайной красотой.
6. Здесь же расположена одна из самых древних мечетей Аль-Хамис. Привлекательным она считается из-за 2 минаретов близнецов.
7. Любителям истории придется по душе историческая крепость 15 века, которая изначально служила для защиты города, но затем город вырос далеко за ее пределы.
8. Древняя столица страны представлена крепостью, которая ранее использовалась как резиденция шейха, но сейчас представляет только историческую ценность.

Экскурсионная программа и морское побережье – две главные достопримечательности в королевстве, которые привлекают туристов со всех уголков страны. Бахрейн – место, где сбываются самые смелые мечты.

Если нет собственной квартиры, можно сдавать посуточно чужую

Чтобы начать зарабатывать на посуточной аренде, можно купить несколько квартир и сдавать их. Но это требует серьёзных вложений. Более простой путь — снять квартиру на длительный срок и прописать в договоре условия субаренды, чтобы можно было пересдавать жильё посуточно. Разницу в цене между посуточной и долгосрочной арендой за вычетом расходов на рекламу, уборку и прочие бытовые мелочи берёт себе хост — тот, кто организует весь процесс поиска и встречи гостей.

Другой вариант краткосрочной аренды без квартир в собственности — взять недвижимость в управление. Тогда в договоре владельца с управляющим будет прописано, какой процент от прибыли получит каждый из них (хосту обычно достаётся от 5 до 20%). Хозяин квартиры вообще не участвует в процессе, а управляющий берёт на себя все обязанности: размещает объявления, следит за чистотой и оснащением квартиры, встречает гостей. 

Выгодно ли сдавать чужую квартиру посуточно? Да, причём обеим сторонам. Собственнику — потому что он получает не фиксированную оплату, как при долгосрочной аренде, а процент от прибыли, и эта сумма обычно больше. А у управляющего больше возможностей, потому что владелец стремится максимизировать прибыль и даёт карт-бланш на любые действия, например, косметический ремонт, обновление мебели или долгосрочные рекламные кампании. 

Максим Отт, инвестор в недвижимость, эксперт по посуточной аренде:

«В прошлом году мы сделали апарт-отель на 26 небольших номеров площадью 12–19 кв. м неподалёку от метро Полежаевская. Почти все объекты недвижимости выкупили инвесторы. Мы обеспечиваем порядка 18% годовых на вложенные средства, предоставляем весь комплекс услуг — от ремонта и закупки мебели до комплектующих, фотографий, работы с площадками и приёма гостей, чтобы инвестор получал пассивный доход». 

Поиск арендаторов: кто снимает квартиру посуточно

В краткосрочной аренде владелец квартиры ищет арендаторов не раз в несколько месяцев или лет, а практически ежедневно. Это позволяет свести к минимуму дни простоя. Но как тогда правильно сдавать квартиру посуточно? Для этого используют все доступные средства и способы.

Самые популярные сервисы поиска квартир для краткосрочной аренды — Booking и Airbnb. Именно там и размещают большинство объявлений. Есть и другие варианты — сайты вроде «Cуточно», «Хочу на юга» (для южного направления) и сайты объявлений, например, «Яндекс.Недвижимость». Дизайнерские квартиры в обеих столицах имеет смысл рекламировать и в Instagram.

Виктория Соболева, эксперт по посуточной аренде, блогер:

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер:

Краткая справка

33 острова арабского архипелага складываются в единое королевство, имя которому Бахрейн. Это удивительный мир, который привлекает туристов своей красотой, арабской таинственностью и теплым морским побережьем.

Большое преимущество страны – отсутствие преступлений. По статистике здесь не было совершенно ни одного противоправного действия. Граждане отличаются  доброжелательностью и приветливостью.

Туризм здесь только начинает развиваться, но государство уже зарекомендовало себя с самой лучшей стороны. Здесь каждый турист, с любым бюджетом, сможет насладиться высоким сервисом.

Чтобы попасть в королевство, достаточно получить упрощенный вариант визы по прилету в аэропорт. Стоимость визы будет примерно 900 рублей. Срок действия 14 дней, если пребывание в стране планируется на больший срок, то необходимо оформлять документы через посольство.

В стране действует собственная валюта. В любом банке можно обменять доллары по выгодному курсу —  динар. Везде принимают оплату банковской картой.

Где остановиться туристу в Баку (отели, хостелы, квартиры)?

Отели: в несезон двухместный номер в недорогом отеле можно снять от 10-12 € дальше от центра (например, East House Hotel или Red Roof Hotel). В Старом городе (Ичери-Шехер) или его окрестностях номер будет стоить от 15-20 € (например, Old Town Guest House или Khazar Guest House). Номер в хорошем отеле дальше от Старого города обойдется от 20-25 € (например, Kristal Hotel, ATFK Hotel Baku или Eleon Hotel), а в отеле в Старом городе – от 30-35 € (например, Jireh Baku Hotel, Town Gates Hotel или Old Castle Boutique Hotel).

В разгар сезона цены выше на 15-20%. В сетевом пятизвездочном отеле номер будет стоить от 100 € (например, в Boulevard Hotel Baku Autograph Collection или Holiday Inn Baku).

Хостелы: цены на места в общих номерах начинаются от 4-5 €. При раннем бронировании цены в летний период не сильно отличаются. Лучший вариант по соотношению цены/качества/местоположению – хостел Zion. Цена на место в общем номере начинается от 5 €.

AirBnb: квартира в центральной части Баку будет стоить около 20 €. За 15-20 € можно найти хорошие варианты при раннем бронировании, а в летний период за 20-25 €. Комнат в Баку сдается существенно меньше, особенно в центральных частях города. При удачном стечении обстоятельств можно успеть забронировать немногочисленные варианты за 10-13 €.

Таким образом, хорошее бюджетное жилье в Баку обойдется вам в 4-10 € за ночь на человека.

Какие блюда попробовать

Национальная кухня Бахрейна — смесь арабской кухни с индийскими, пакистанскими, тайскими и другими азиатскими нотами.

Однозначно стоит попробовать сладкую лапшу балалете, которую принято подавать на завтрак с кусочками кардамоновой карамели и омлетом. Такое блюдо особенно придется по вкусу детям.

Из основных блюд особого внимания также заслуживает махбус — рыба или мясо с рисом. Особенный вкус этого блюда достигается за счет использования оригинальной смеси таких специй, как черный лимон, кардамон, шафран и черный перец.

Есть в Бахрейне и свой традиционный хлеб, который называется хубз. Это большая, мягкая лепешка, выпеченная в специальной духовке. Кстати, ее нужно не резать, а ломать.

Как добраться до Бахрейна

Из московского Домодедова в столицу Бахрейна Манаму несколько раз в неделю летают рейсы Gulf Air. Прямой перелет занимает от 4 часов 50 минут, билеты в одну сторону стоят от 64 000 RUB на одного.

Тем, что хочет сэкономить, стоит присмотреться к рейсам с 1–2 пересадками: их выполняют Pegasus Airlines, Egypt Air, «Турецкие авиалинии». Некоторые из них в 4 раза дешевле прямого перелета — от 15 000 RUB. Правда, в дороге при такой экономии придется провести больше 2 суток и сделать 2 пересадки.

Из Санкт-Петербурга можно улететь только с пересадкой в Москве или Стамбуле. Путешествие займет от 10 часов.

Где остановиться: лучшие отели Манамы

При выборе отеля ориентируйтесь на свои планы на отпуск. Хотите пляжного отдыха — выбирайте отели поближе к морю, в районе острова Мухаррак. Хотите поездить по экскурсиям — бронируйте жилье поближе к центру Манамы. Но учитывайте, что чем ближе к морю, тем дороже.

Отели для туристов с детьми, недалеко от моря

Sofitel Bahrain Zallaq Thalassa Sea & Spa

До пляжа около 50 метров, собственный пляж. На территории отеля есть шикарный спа-комплекс класса люкс, бассейны, несколько ресторанов. Для детей есть игровая площадка, клуб, бассейн. В ресторане есть детское меню.

Al Bander Hotel & Resort

До пляжа около 240 метров, частная пляжная зона. На территории есть бассейны, детская игровая площадка, спа-центр, рестораны. Не выходя из отеля можно взять на прокат автомобиль, чтобы поездить по острову.

Art Rotana Amwaj Island Manama

До пляжа около 100 метров, собственный пляж. На территории отеля есть мини-аквапарк с водными горками, несколько бассейнов, детская игровая площадка. В ресторане есть детское меню.

Отели, расположенные ближе к центру Манамы

Sea Shell

Отель расположен в 10 минутах ходьбы от Большой мечети. Это отличный вариант для бюджетного экскурсионного отдыха. До пляжа придется добираться на такси, бассейна в отеле нет, но есть открытая терраса, на которой можно позагорать.

Royal Phoenicia

Отель расположен в некотором отдалении и от центра Манамы, и от береговой линии

Это неплохой вариант для тех, кому важно, чтобы в отеле был бассейн, и готов на компромиссы. В отеле есть несколько ресторанов, фитнес-центр, бесплатная парковка.

Wyndham Garden Manama

Отель расположен в самом центре Манамы, рядом с торговым центром Oasis Mall и недалеко от знаменитой Великой мечети Аль-Фатех. В здании отеля есть тренажерный зал и подогреваемый бассейн, рестораны мирового класса, спа-салон и паровые бани.

Расположение квартиры

При выборе недвижимости для посуточной аренды действует «правило трёх Л»: локация, локация и ещё раз локация. Обязательным условием считается близость к «центрам притяжения»: достопримечательностям, деловым центрам, стадионам, федеральным медицинским центрам. 

Другой вариант — близость к метро или остановкам общественного транспорта, откуда можно добраться до «центров притяжения». Оптимальное расположение — менее 10 минут пешком до ближайшей станции. Но цена в спальных районах будет ниже. Туристы порой готовы дольше добираться до объекта, но при этом хотят сэкономить на стоимости квартиры. Но спрос на квартиры в центре всё равно выше.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер:

«Важно понимать запросы и требования гостя. В Москве я ориентируюсь на туристов, поэтому мои квартиры внутри Садового кольца

Мне понятно, почему люди едут в Москву, что им нужно. А за пределами ТТК или МКАД гость становится очень непонятным. Тут могут начаться проблемы: заезды толпами, вписки, интимные встречи. Если мы не понимаем гостя, сдать квартиру становится сложнее и проблем становится больше».

Финансовые показатели бизнеса

Для просчета финансовых показателей бизнеса краткосрочной аренды жилья возьмем поэтапно (пошагово) аренду и сдачу в субаренду одной квартиры. Затем увеличим бизнес до пяти квартир и рассмотрим, скажем, вариант масштабирования до двадцати квартир.

Итак – одна квартира для сдачи в аренду. Допустим, это будет однокомнатная квартира в центре города-миллионника. 

• Оплата аренды – 20,0 тысяч рублей /
• Коммунальные платежи – 3,5 тысячи рублей. 
• Покупка минимального объема необходимых для комфорта клиента вещей (пастельное белье, плюс что-то недорогое из техники) – 15,0 тысяч рублей.

Посчитаем налог (6 процентов от выручки по УСН) 6% от 40,7 – 2,4 тысячи рублей. Платим налог ежеквартально, но сейчас посчитали сумму к отплате за месяц. Плюс прочие расходы (реклама, чай, кофе, средства гигиены) – их немного, но ни есть – 2,0 тыс. рублей. Итого расходы 20,0 + 3,5 + 2,2 + 2,0 = 27,7 тыс. рублей. Доходы уже посчитаны – 40,7 тысяч рублей. Итак, чистого дохода в год одна квартира даст нам 40,7 х 12 – 27,7 х 12 – 15,0 = 141,0 тысяча рублей.

Теперь финансовый результат сдачи в аренду пяти квартир. Работаем с тремя однокомнатными квартирами в центре города, однокомнатной и двухкомнатной в спальных районах. Смотрим таблицу:

Тип квартиры	Стоимость аренды и коммунальных платежей, тыс. руб.	Цена аренды в сутки, тыс. руб.	Заполняемость в месяц	Прочие расходы (реклама и другие расходы), тыс. руб.	Налог УСН, тыс. руб.	Чистый доход, тыс. руб.
1 комн. квартира	23,5	1,85	22	2,0	2,4	12,8
1 комн. квартира	22,0	1,7	22	2,0	2,2	11,2
1 комн. квартира	25,0	2,2	21	2,0	2,8	16,4
1 комн. квартира	19,5	1,6	23	2,0	2,2	13,1
2 комн. квартира	24,0	2,0	19	2,0	2,3	9,7
Итого:	—	—	—	—	—	63,2

Итого наш доход от сдачи жилья в аренду в год (при условии наших дополнительных затрат на каждую квартиру по 15,0 тысяч рублей) 63,2 х 12 – 15 х 5 = 683,4 тысяч рублей. Далее считаем бизнес с двадцатью квартирами. Здесь нам понадобится принять в расчет оплату труда наемных работников. Это будут – четыре уборщицы, прачка и диспетчер. Их месячные зарплаты составят:

• Уборщицы – 12,0 х 4 = 48,0 тысячи рублей,

• Прачка – 12,0 тысяч рублей,

• Диспетчер – 15,0 тысяч рублей.

Так как доходность каждой из квартир и в варианте с пятью, и в варианте с двадцатью квартирами, с определенными допущениями, будем считать равными, возьмем чистый доход (от пяти квартир) и умножим на четыре. Полученная цифра покажет нам усредненный доход от двадцати квартир. 683,4 х 4 = 2 733,6 тысячи рублей. Оплата наемного труда в год вам обойдется 900,0 тысяч рублей. Чистый доход составит 1 833,6 тысячи рублей. 

Чем заняться с ребенком

Пляжи Манамы идеально подходят для отдыха с детьми. Вход в море довольно пологий, детям есть где поплескаться. Помимо этого, на большинстве пляжей есть детские площадки, зоны отдыха, кафе и рестораны.

Но не пляжами едиными. Если вы планируете поехать в Бахрейн с ребенком, культурная программа может быть насыщенной. В Манаме и окрестностях есть много парков развлечений и аквапарков.

В Water Garden и Wahooo! Waterpark найдутся горки и карусели, которые заинтересуют не только детей любого возраста, но и их родителей.

Если вы любите животных, можно съездить на верблюжью ферму Royal Camel Farm, посетить заповедник Аль-Арин и мини-зоопарк Arman Zoo.

Для пикников и тихого семейного отдыха подойдет парк Al Janabiyah.

Какой должен быть ремонт

В посуточной аренде ремонт и внешний вид жилья выходят на первый план — в «бабушкин» вариант найти арендаторов будет проблематично. В отпуске или в командировке человек хочет получить больший или как минимум такой же комфорт, к которому привык. А в центре Москвы и Санкт-Петербурга хозяева рассчитывают на гостей-иностранцев, а им чешскую стенку и ковёр на стене точно не «продашь». Решение гость принимает за секунды, просмотрев несколько фотографий. И либо выберет самую комфортную квартиру, либо смирится с некоторыми неудобствами ради более выгодной цены. Поэтому перед тем, как сдавать квартиру в аренду посуточно, в некоторых случаях придётся сделать ремонт.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер:

«В Москве очень много предложений, и если не выделяться ремонтом, то конкурировать можно только по цене. Я не хотела играть в эту игру. Моя цель — создать яркие дизайнерские квартиры. Для этого потребовалось нанять дизайнера и сделать капитальный ремонт. Он не обязательно должен быть дорогим. Итальянская мебель в краткосрочной аренде никому не нужна. ИКЕА успела намозолить глаза, но даже из неё можно составить интересный интерьер. Всё зависит от чувства вкуса и умения сочетать цвета и предметы. 

Сколько денег нужно на Бали

Деньги на Бали

Опыт туристов показывает, что на одного человека в сутки на Бали необходимо около 64$, из которых половину отнимает жильё, треть – питание, а остаток уходит на транспорт, экскурсии и всевозможные развлечения. Чтобы сэкономить, можно поселиться в менее комфортабельном жилище и отдать предпочтение местной кухне в кафе, которые называют варунги – это будет стоить около 25$ в день.

• Бюджет отпуска зависит от притязаний туриста – какие развлечения он предпочитает, воспользуется ли услугами экскурсовода, наймёт ли для перемещения автомобиль с водителем или байк, какой уровень обустройства жилья выберет.
• Если цель – отрешиться от всех забот и наслаждаться программой олл-инклюзив, то на поездку отводят немалый бюджет. А если хочется прочувствовать местную культуру и погулять на лоне природы, можно сэкономить, выбирая более простые условия существования.

Как добраться до города

Каждый 20 минут от терминала отходит автобус А1. Время в пути до центра займет примерно 25 минут, цена билета — 0,3 BHD (примерно 60 руб.). 

Можно также заказать такси: в зависимости от расстояния оно обойдется тебе 1500-2000 руб. На обратном пути, особенно если следующий рейс в вечернее время, не забывай учитывать пробки: после 17:00 движение на улицах Бахрейна очень плотное. Учитывая, что расстояния между достопримечательностями здесь довольно большие, не пытайся объять необъятное ценой опоздания на самолет.

После 17:00 движение на улицах Бахрейна очень плотное. Фото: PREJU SURESH / Shutterstock.com

Маршрут №3: потехе час (от 8 часов до бесконечности)

Если в Бахрейне тебя ждет действительно продолжительный стоповер, сделай акцент на развлекательной программе. Например, полетай в аэротрубе, которая расположена в центре Gravity. Цена стартует от 19 BHD (3200 руб.) за два полета. Опытные инструкторы «поставят на крыло» даже тех, кто никогда не пробовал скайдайвинг. Первый раз страшно, но к новым ощущениям быстро привыкаешь и понимаешь, что теперь тебе «летать охота». Новичкам выдают специальный диплом, в котором честно прописывают все твои навыки. Сможешь повесить на стену в гостиной и хвастаться друзьям. 

Фанатам Формулы-1 стоит побывать на трассе Сахир, построенной к Гран-При Бахрейна в 2004 году. Если повезет, сможешь увидеть здесь какие-нибудь зрелищные гонки: соревнования проходят на трассе регулярно. Расписание и цены можно уточнить на официальном сайте. Здесь же есть шанс получить щедрую дозу адреналина, прокатившись на карте. Стоимость поездки стартует от 14 динар (2300 рублей).

Трасса Сахир построена к Гран-При Бахрейна в 2004 году. Фото: motorsports Photographer / Shutterstock.com

Бахрейн называют «Лас-Вегасом Ближнего востока», поэтому ответственно заявляем: ночная жизнь здесь есть. Кипит она в основном в заведениях при дорогих пятизвездочных отелях. Например, в бар отеля Art Rotana нередко выстраиваются очереди из желающих пропустить по бокальчику. Девушкам регулярно наливают бесплатно. Поискать интересные заведения можно в районе Adliya. Club Wrangler Bahrain славится громкими вечеринками и отличной музыкой. Только не увлекайся слишком сильно и помни про свой самолет.

Стыковка в Бахрейне — это настоящее приключение, которое наверняка оставит яркие впечатления. Здесь понравится и любителям истории, и поклонникам безудержного шопинга, и тем, кто не представляет своей жизни без драйва и вечеринок. Так что смело бронируй билет с пересадкой: и сэкономишь, и еще одну страну посмотришь. И обязательно захочешь вернуться! 

Кусочек счастья: что взять с собой домой

Сувениры Бали

Местный кофе мягких и жёстких сортов, уникальный лювак, ароматный шоколад и кокосовое масло, сухофрукты, пряности и чаи из трав. Также, в качестве сувениров прекрасно подходит местное органическое мыло и гигиеническая косметика. Такие мелочи можно найти в мини-маркетах и лавках на любом из курортов. Но добыть такие сувениры можно и другими способами – побывав на шоколадной фабрике, плантации или в производственной мастерской.

Недалеко от Убуда расположилась знаменитая улица Ханумана, где простирается рынок ремесленных изделий: посуда, скульптура, резная и плетёная мебель, изысканные украшения и даже милые магниты, фенечки ручной работы. Уехать с Бали с пустыми руками не получится, потому что каждый сможет найти симпатичный сувенир.

Ежемесячные расходы

Текущие расходы небольшой турбазы составят:

• Оплата коммунальных платежей – 20 тыс. руб.
• Аренда участка – 70 тыс. руб.
• Выплата заработной платы, налоговые отчисления – 200 тыс. руб.
• Приобретение расходных материалов – 100 тыс. руб.
• Закупка продуктов – 50 тыс. руб.

Итого: 340 тыс. руб.

Варианты дополнительного заработка
Отличным вариантом получения дополнительного дохода станет:

• Конюшня с ипподромом, позволяющая предоставлять услуги катания на лошадях, уроки верховой езды
• Платный прокат роликовых коньков, лыж, велосипедов, лодок
• Сдача в аренду сигвеев
• Организация экскурсионных туров

Вариантов масса. Если рядом есть горы с горной речкой можно организовать сплав на байдарках, альпинизм. Помимо активного отдыха на территории комплекса проводят свадьбы, праздники с анимационной программой, корпоративные мероприятия. Всё зависит от вашей фантазии и возможностей.

Подводные камни и риски бизнеса

Сезонность. Сезонность бизнеса краткосрочной сдачи квартир в аренду сильно зависима от категории клиентов, на которых вы ориентировали свое предложение. Различные виды квартиросъемщиков и цели их заселения формируют периоды подъема и спада, а также и стоимость аренды в течение года. Высокая активность связана с новогодними и майскими праздниками. Увеличенный спрос, формируют туристы на ноябрьские праздники, другие даты с так называемыми «длинными» выходными, дни школьных каникул. Высокая активность и хороший спрос связаны с летними отпусками. Если ваше предложение будет сформировано под студенческую среду, то в этот же летний период спрос увеличивается за счет абитуриентов высших учебных заведений и время проведения сессий у студентов-заочников. Волна повышенного спроса может быть связана с особенностями вашего города, так, например, в Санкт-Петербурге это сезон белых ночей.

Риски бизнеса. Далее рассмотрим риски бизнеса на сегодняшний день и способы их предотвращения.

• Испорченные мебель и техника, проблемы с инженерными коммуникациями квартиры;

• Неоплата аренды;

• Риск неуплаты, несвоевременной уплаты налогов, ошибки в финансовых расчетах при ведении бизнеса;

• Риск сложных отношений с соседями по дому;

• Риск мошенничества и краж;

• Риск долгих простоев.

Предотвращение возникновения этих рисков возможно при внимательном составлении договоров аренды, прочих сопутствующих документов. Со временем, в результате накопления опыта ведения этого бизнеса появятся необходимые навыки решения возникающих проблем с соседями. Также, с увеличением базы постоянных клиентов, уменьшатся риски краж и мошенничества. И к сожалению, конечно, нужно закладывать как неизбежные траты – оплату текущего косметического ремонта, ремонта сантехники, ремонт или покупку техники.  Избежать этого вряд ли удастся. Неизбежен и простой, но, если квартира изначально была выбрана правильно, вы сможете рассчитывать на стабильный доход от её аренды.

Изменения в законодательстве

Важно знать, что с 1 октября 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Относится ли этот Федеральный закон к посуточной аренде квартир? Пока нет правоприменительной практики данного закона, а значит и нет его трактование органами, наделёнными властными полномочиями

Как будут применять данный закон? Согласно ОКВЭД (общероссийскому классификатору видов экономической деятельности), аренда квартир для долгосрочного проживания не относится к деятельности гостиниц. Будет ли ограничивать данный закон посуточную аренду, покажет время. 

Андрей Шабас(c) www.openbusiness.ru — портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса
04.12.2019

Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал

Туристическая инфраструктура

Еще одним плюсом является туристическая инфраструктура страны. Здесь собраны отели на любой кошелек. Дорогие фишенебельные отели представляют полный спектр услуг и туристы могут почувствовать себя настоящими шейхами.

Национальная кухня представлена различными арабскими блюдами, морепродуктами. В отелях сочетается несколько видов меню, в том числе европейские.

В Бахрейне можно есть в уличных кафе и ресторанах, при этом стоимость обеда будет невысокой, что также является преимуществом для туристов с ограниченным бюджетом.

Большой популярностью среди туристов пользуется пляж Аль Залак. На него хотят попасть абсолютно все. Он привлекает туристов наличие развитой инфраструктуры:

1. Площадка для спортивных игр.
2. Детские площадки.
3. Душевые.
4. Зоны барбекю.
5. Спа-процедуры.
6. Кафе и бары.
7. Фитнес.
8. Яхт-клуб.

Итак, чтобы добраться в эту удивительную страну, придется взять транзитный перелет, потому что прямых вылетов из России на данный момент не существует. Прилететь сюда можно из ближайших городов Дубая, Дохе, Каира, Стамбула. Передвигаться по королевству просто, для этого есть недорогое такси. Межрегиональные рейсы позволят за небольшую сумму посетить все 33 острова и оценить их инфраструктуру.

На каждом острове можно забронировать недорогие апартаменты с собственной кухней. Это поможет за минимальные деньги посмотреть всю страну. Путешествовать по Бахрейну совершенно безопасно. Преимущества страны в несколько раз превышают недостатки, поэтому бронировать отели и простаивать маршрут можно начинать прямо сейчас.

Анализ спроса и конкуренции

Данный шаг предполагает изучение рынка аналогичных услуг в вашем районе, населённом пункте. Каково число конкурентов, какие услуги предлагают, а чего не хватает

Обращают внимание на удобство расположения будущей турбазы, качество подъездных путей, дорог

На успех бизнеса будут влиять:

• Живописность и экологическая чистота места
• Наличие водоёма, леса, рощи
• Степень удалённости от ближайшего города 40-100 км
• Комфорт проживания, разнообразие предлагаемых услуг

Это основные параметры при выборе предстоящего места отдыха. Необходимо предложить посетителям что-то особенное, выделяющее вас среди прочих баз отдыха.

В качестве конкурентных преимуществ можно использовать:

• Демократичные цены, ниже среднерыночных в начале работы для привлечения первых клиентов
• Расширенный перечень услуг с интересной развлекательной программой
• Высокий уровень сервиса
• Хороший ремонт, чистота в номерах, оригинальный интерьер
• Нестандартная концепция (например база отдыха с комфортабельными юртами)